发布日期：2024-10-10 08:26 点击次数：95
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朱辛庄神盘中海寰宇将来以2.91亿的网签金额，蝉联北京新址周度网签金额冠军。
而况技俩以单周39套的网签套数，赢得北京新址周度网签套数冠军。
朱辛庄板块由于地舆位置的上风是以它的价值亦然一涨再涨，因为主要接管客群是来自海淀的外溢，其次便是附近产业的带动，配套的升级外加双地铁。
2019年万橡悦府限价5.2万元/平米
2021年龙湖云璟5.7万元/平米
2023年越秀星樾、大华启宸府6.2万元/平米
2024年，寰宇将来6.6万元/平米。
从万橡悦府拿地时的请示价5.2万，到咫尺的请示价6.6万，从越秀星樾和大华启辰府！开盘秒售罄
尤其是启宸府，3000多东说念主排卡，为了抢300多套房，战况额外惨烈！
这一切无不在诉说着这个板块的价值。
阿谁期间，独揽的领秀彗谷C区的均价在6.8万/平的期间，朱辛庄的新址只卖6.2万/平，怎么会不火？
热度太高，其时许多东说念主没抢到。
中海朱辛庄技俩是旧年12月，中海+将来科学城调治体以42.7亿元竞得昌平回龙不雅0022等地块，住宅楼面价约3.92万/㎡，地块销售请示价6.6万元/㎡（±8%）。
中海的朱辛庄技俩，
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技俩举座来看，地块体量大、配建多。跟隔邻大华启宸府、越秀星樾6.2万/㎡的均价比拟，均价涨了4000块/㎡；大华启宸府、越秀星樾的业主躺赚4000块/㎡。是以，关于后劲比较大的新址，提议民众照旧早下手。
中海朱辛庄地块一共包括3块：朱辛庄的0022、0027地块，以及二拨子的6003地块。
0022/0027均为二类住宅用地，其中0022地块建筑规模约4.02万㎡，容积率2.6，限高60米；0027地块建筑箝制规模约6.88万㎡，容积率2.5，控高60米。
6003地块为贸易用地，也便是说需配建超7.7万㎡贸易，约占总建筑规模的41%，配建的贸易地块距离住宅用地位置较远，且竞得东说念主不得分割销售，这点是很历练中海的资金压力和详尽实力了。
技俩信息
中海&朱辛庄0027地块一共两块地，分两期劝诱，全是板楼，户型策画全是全明户型；一共18栋楼，5-18层，共932户，1141个纯真车位，容积率2.54。
北地块7栋住宅楼+1栋幼儿园，共342户，415个车位，容积率2.6，惟一2号楼为5层，其余楼栋均为小高层。
南地块11栋住宅楼，共590户，726个车位，容积率2.5，除了3号楼和6号楼，其他均为小高层。
清野 裸舞
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户型面积段为98㎡、104㎡、110㎡、116㎡、139㎡、143㎡，主力户型110㎡的三面宽三居室，销售请示价6.6万元/㎡，网签均价6.3万傍边。
楼盘地址：北京市昌平区回昌东路朱辛庄站派出所西南侧约180米，距离朱辛庄地铁站约600m
劝诱商：中海地产
产权年限：70年
占大地积：4.29万㎡
建筑面积：16.34万㎡
户型：（88㎡两居、94㎡两居）变异户型、98㎡三居、107㎡、115㎡、117㎡三居、145㎡四居
样板间：107㎡、115㎡（2个）、145平米
价钱：请示价6.6万/㎡，网签均价6.3万傍边
容积率：2.54
总户数：932户
楼栋数：18栋
车位配比：1:0.8
绿地率：30%
交房圭臬：精装请托
物业：中海物业
物业费：5.2元
交房期间：预测2026年9月30日
总高：5-18层
得房率：
迪丽热巴换脸洋房98平77.97%
113平78.76%
117平78.79%
高层107平73.15%
112平73%
113平73%
115平73%
143平75.68%
145平75.43%
户型图与户型散布
98㎡和107㎡三居为主力户型，转角大客厅，极大戒指的增多了采光面和视线，访佛的户型在北京相配大量，但在昌平南这是第一次出现。南北通透，户型耿介，主卧南向套房策画，卫生间干湿离别。最大的区别应该是电梯的位置。
三面宽三居112㎡/113㎡/115㎡/117㎡
这些户型均为南向三面宽。户型表情基本一致。三面宽，南北通透，表情耿介，布局合理，主卧套房策画，主卫和客卫齐带窗，从表情看莫得问题。便是客厅面宽比较小
143㎡/145㎡四居，是中海寰宇将来最大的户型，典型的“四叶草”户型，南向三面宽，客厅宽约4.1米，主卧套房策画，面宽达3.5米，U型厨房，明厨明卫。整躯壳局没问题。舒坦性和功能性也齐没问题，仅仅总价有点高了。海淀永丰四居亦然1000高下。
附近配套
朱辛庄这片区域的配套，没得说，要产业有贸易，要贸易有学校，要学校有病院的。
尤其是产业，区域的产业照旧蚁合了小米昌平科技园一二期、紫光数字经济科技园、石头科技、慧聪网等数字经济科技企业，好将来、中公教练等培训企业，国外医药产业园也在认识中，将来产业功能强劲。
朱辛庄地铁站两轨交织，有昌平线、八号线以及将来的北部联贯线，离地铁朱辛庄400米，骨干路东西走向定泗路和北清路、南北走向G6京藏高速。
附近的贸易有万科TBD详尽体；在建的万达广场；45万浅显米的合生汇。
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技俩附近有北大国外和积水潭两家三甲级病院和一家儿童病院。
著明的北京一零一中学分校照旧官宣落地朱辛庄，领秀慧谷西侧是九年一贯制学校，万橡悦府北侧是十二年制学校。优质教练资源+附近新楼盘高知业主的生源，将来很有念念象力。
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